Müllheim
Am langen Rain – Investorenangebot in Müllheim
In zentraler Lage von Müllheim, Ortsteil Niederweiler erstellen wir ein Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit je 11 Wohnungen sowie gemeinsamer Tiefgarage mit 41 TG-Stellplätzen.
Die Gebäude sind Teil des derzeit entstehenden Neubaugebietes “Am langen Rain”. Die Baukörper in Weiß erhalten durch Farbakzente ein modernes Erscheinungsbild, welches durch eine hochwertige Bauausführung und sorgfältige Materialauswahl unterstrichen wird. Die Wohnungen punkten durch kompakte und dennoch komfortable Grundrisslösungen mit 2, 3 und 4 Zimmern und großzügigen Freisitzen.
Parkiert wird in der Tiefgarage, welche über die Treppenhäuser und per Aufzug von jedem Geschoss erreichbar ist.
Das Projekt liegt in direkter Anbindung an die L125 sowie in der Nähe der Autobahn A5. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 2.307m².
Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 2.466 m², aufgeteilt auf 2-4 Zimmer Wohnungen von ca. 50m² – 94m². Die Wohnungen werden als geförderte Mietwohnungen nach den Kriterien des Landeswohnraumförderprogrammes
2022 BW errichtet und sind förderfähig. Eine Förderzusage der L-Bank, wahlweise als Direktzuschuss oder zinsvergünstigtes Darlehen, liegt bis zu einem Betrag von 7,26 Mio. € vor.
Als Energiestandard ist die KFW EH55 Bauweise mit Photovoltaik im Contracting vorgesehen, Warmwasser und Heizung werden über die örtliche Nahwärmeversorgung bezogen.
Auf Wunsch ist eine Ausführung als KFW EH40 Bauweise inkl. QNG-Zertifizierung möglich.
Highlights
- 3 x 11 geförderte Mietwohnungen & Tiefgarage
- Zentrale Lage, direkte Anbindung
- L-Bank Förderzusage bis zu 7,26 Mio. € liegt vor
- KfW-EH55 Bauweise
- Provisionsfreier Verkauf zum schlüsselfertigen Festpreis
Kaufpreisangebot
Grundlage Kaufpreis:
33 WE / 2.466m² Wfl. / EH55 Standard 12.500.000€
TG-Stellplätze: 41 Stück x 25.000€ 1.025.000€
Außenstellplätze: 4 Stück x 10.000€ 40.000€
Küchen: 33 Stück x 8.000€ 264.000€
Kaufpreis inkl. Stellplätze und Küchen schlüsselfertig = 13.829.000€
Das Projekt erfüllt die Kriterien der Degressiven AfA i.H.v. 5% *
Eine zusätzliche QNG-Zertifizierung ist zum aktuellen Planungszeitpunkt möglich, die Zertifizierungskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Bei einer QNG-Zertifizierung erfüllt das Projekt die Kriterien der zusätzlichen Sonder-AfA für den Mietwohnungsbau i.H.v. 5% gem. den Regelungen des §7b EstG *
Bei unserem Angebot handelt es sich um eine schlüsselfertige Leistung inkl. Grundstück, Planung, Erschließung, Küchen, Außenanlagen etc. Das Angebot ist als Festpreis bis zur Übergabe des Projektes zu verstehen. Neben der Abwicklung bis in die Bewirtschaftungsphase unterstützen und begleiten wir die Antragstellung und Inanspruchnahme der Fördermittel durch die L-Bank.
Auf Wunsch kann durch unseren hauseigenen Immobilienvertrieb auch die Vermietung der Wohneinheiten übernommen werden.
* Die steuerrechtliche Prüfung und individuelle Möglichkeit der Inanspruchnahme ist durch einen Steuerberater zu prüfen.
Die Wohnbau Baden AG kann keine steuerliche Beratung und Haftung übernehmen.
L-Bank Förderung
Fördergrundlage ist das L-Bank Programm Mietwohnungsfinanzierung BW – Neubau – MW10-/MW15-/MW25-/MW30, über welches zinsvergünstigte Darlehen oder Zuschüsse in Anspruch genommen werden können. Die förderfähigen Kosten betragen bis zu 5.100€/m² Wohnfläche (Stand 01/2025). Im Gegenzug sind die Wohnungen für die gewählte Bindungsdauer 10-40 Jahre (wählbar) und 20%-40% (wählbar) unterhalb der Ortsüblichen Vergleichsmiete zu vermieten.
Durch die Flexibilität bei der Ausgestaltung lässt sich die individuelle Investitionsstrategie abbilden. Die Zuschusshöhe hängt von der gewählten Bindungsdauer sowie dem Mietabschlag ab. Bei der Auswahl der geeigneten Fördervariante stehen wir gerne beratend zur Verfügung.
Müllheim
Vorzügliche Lage mit guter Verkehrsanbindung im Markgräflerland
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Städte Freiburg, etwa 20 km nördlich, und Lörrach, ca. 40 km südlich. Das Elsass und die Schweiz sind ebenfalls schnell erreichbar. Westlich der Gemeinde verläuft die Bundesautobahn 5 und auch die Bundesstraße 3 (Freiburg-Lörrach) ist rasch zu erreichen. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Müllheim ist bekannt für seinen Weinbau und Weinbaugebiete. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, die das Landschaftsbild prägen. Ortsansässige Arbeitgeber sind sowohl die Industrie als auch Versorgungseinrichtungen wie die Helios-Klinik.
Im Norden erstreckt sich der Schwarzwald, während im Süden das Rheintal mit seinen weitläufigen Auen und landwirtschaftlichen Flächen liegt. Diese idyllische Lage macht Müllheim zu einem attraktiven Ziel für Natur- und Wanderfreunde.
Florian Sauer-Wehinger
Gerne beantworte ich Ihre Fragen zu unserem Investorenangebot in einem persönlichen Gespräch.
0761. 557 88 90-0
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Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, unser Kontaktformular zu nutzen.