Ihringen am Kaiserstuhl
Scherkhofenstraße – Ihringen am Kaiserstuhl
Mitten im charmanten Ortskern von Ihringen entsteht ein moderner Neubau mit zwölf stilvollen Eigentumswohnungen unter einem klassischen Satteldach. Umgeben von sanften Weinbergen und gleichzeitig nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, verbindet dieses Projekt Natur, Genuss und urbanes Leben.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Private Balkone, Terrassen oder Gärten werden zu kleinen Wohlfühloasen – perfekt für entspannte Stunden allein, zu zweit oder mit der Familie.
Die durchdachten Grundrisse bieten Raum für individuelle Wohnideen und passen zu den unterschiedlichsten Lebensmodellen – ob Single, Paar, Familie oder Kapitalanleger.
Ein hoher Wohnkomfort wird durch die bequeme Tiefgarage, barrierefreie Zugänglichkeit sowie den Aufzug gewährleistet. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und insbesondere ausgewählter Sanitärgegenstände in den modernen Bädern ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild.
Dank der klimafreundlichen KfW-40-Bauweise profitieren Sie von einem nachhaltigen Zuhause mit niedrigen Energiekosten und langfristigen Vorteilen.
Ihr neues Zuhause in Ihringen – ein Ort zum Ankommen, Leben und Genießen.
Highlights
- 12 Eigentumswohnungen
- 2- und 3-Zimmer | Garten oder Balkon sowie
4-Zimmer-Garten-Maisonetten (Haus-im-Haus) - Ruhige, abgeschirmte Lage im Ortskern des Weinorts Ihringen am Kaiserstuhl
- Tiefgarage & barrierefreier Aufzug in allen Etagen
- Baubeginn etwa Mitte 2026
- Energieeffizienz-40-Bauweise (ohne QNG) | KFN-Förderung möglich!
Angebotsübersicht
| Wohnungen Haus 2 | Lage | Zimmer | Wohnfläche ca. m² | Kaufpreis EUR | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|
| WE 1 | EG&OG | 4 | 112 | 660.000 | |
| WE 2 | EG&OG | 4 | 112 | 660.000 | |
| WE 3 | EG | 2 | 60 | verkauft | |
| WE 4 | EG | 3 | 90 | 542.000 | |
| WE 5 | EG | 2 | 68 | 415.000 | |
| WE 6 | OG | 3 | 90 | 552.000 | |
| WE 7 | OG | 3 | 92 | 570.000 | |
| WE 8 | OG | 2 | 59 | 364.000 | |
| WE 9 | DG | 3 | 77 | 475.000 | |
| WE 10 | DG | 3 | 72 | reserviert | |
| WE 11 | DG | 3 | 85 | 535.000 | |
| WE 12 | DG | 2 | 49 | 294.000 |
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, zu den Maisonette-Wohnungen gehören 2 TG-Stellplätze
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 25.000 € I Kaufpreis 2 Tiefgaragen-Stellplätze: 40.000€
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Effizienz, Komfort und moderne Technik
Zur Wärmegewinnung in Ihren vier Wänden kommt eine effiziente Wärmepumpentechnik zum Einsatz, die im Technikraum im Untergeschoss des Gebäudes installiert wird. Sie übernimmt sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung und deckt damit den gesamten Bedarf an moderner Haustechnik ab – effizient, kompakt und komfortabel in einem Gerät.
Die Wärmepumpe arbeitet nach dem Prinzip eines Kühlschranks, nur umgekehrt: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe gewinnt den größten Teil ihrer Energie direkt aus der Außenluft, um sie für Heizung und Warmwasser einzusetzen. Die Regelung erfolgt über eine außentemperaturabhängige, elektronische Steuerung.
Die Fußbodenheizung in den Wohnungen wird bivalent genutzt. Das sorgt im Winter für eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung und ermöglicht im Sommer eine sanfte Kühlung der Räume. Dank der Einzelraumsteuerung lässt sich die Temperatur individuell anpassen – für ein Maximum an Behaglichkeit.
Die Wärmepumpe passt sich optimal dem Bedarf von Haus und Bewohnern an und arbeitet mit höchster Effizienz. Sie überzeugt nicht nur durch ihr breites Leistungsspektrum, sondern auch durch besonders niedrige Schallemissionswerte.
Für die Stromversorgung der Wärmepumpe ist das Mehrfamilienhaus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Der Wechselrichter befindet sich ebenfalls im Technikraum im Untergeschoss.
So entsteht ein ökologisch und ökonomisch sinnvolles Heizsystem, das Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Komfort vereint.
Ihringen am Kaiserstuhl
Weinberge, Natur & Heimatgefühl
Ihringen am Kaiserstuhl verbindet auf einzigartige Weise ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität. Zwischen sonnenverwöhnten Rebhängen, weitläufigen Naturschutzgebieten und dem milden Klima Südbadens bietet der Ort alles, was ein komfortables und entspanntes Leben ausmacht.
Die Infrastruktur ist vielseitig: Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden.
Darüber hinaus verfügt Ihringen über eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit regionaler Küche und traditionellen Straußwirtschaften.
Der Bahnhof im Ortszentrum bietet eine direkte Anbindung nach Freiburg, Breisach und in die umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene B31 sowie die Autobahn A5 sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Ihringen ein aktives Gemeindeleben mit kulturellen Veranstaltungen, Festen und einem vielfältigen Vereinsangebot.
Ihringen überzeugt durch ruhige Lage, eine intakte Infrastruktur und hohe Lebensqualität – eingebettet in eine der schönsten Weinregionen Deutschlands.

Jennifer Ruppenthal
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